土地使用权办理主要涉及申请、审批和登记三个环节。个人或企业需先向土地管理部门提交书面申请，明确用地性质、面积和用途。审批环节由相关部门核查是否符合规划要求，若涉及农用地转用或征收，还需履行额外程序。获批后需签订土地出让合同，缴纳出让金及相关税费，最后到不动产登记机构办理登记手续，领取不动产权证书。 办理时需注意：商业、住宅等不同用途土地年限存在差异，出让金标准与当地地价挂钩。若为划拨土地补办出让手续，需按现行评估价补缴费用。集体土地流转需经集体经济组织三分之二以上成员同意。 材料准备方面，需提供身份证明、立项文件、规划许可等基础材料，特殊情况还需补充环评、消防等专项审批文件。整个流程耗时约30-60个工作日，建议提前咨询当地部门了解最新政策，避免因材料不全延误办理。 若土地存在权属争议，需先通过协商或法律途径解决争议后再申请。历史遗留问题土地需由自然资源部门核查后按特殊程序处理。保持与审批部门的沟通是提高效率的关键。