农村土地转让涉及集体土地性质的特殊性，需特别注意合法性和程序规范。转让协议的核心条款应包括以下内容： 1. **双方信息**：明确转让方（原承包方）与受让方身份信息，注明所属村集体成员资格； 2. **土地详情**：具体描述地块位置、面积、四至界限及当前用途（如耕地、宅基地等），需附村集体认可的权属证明； 3. **转让条件**：约定转让价格、支付方式及时间，若以其他形式补偿（如置换土地）需一并写明； 4. **权利义务**：受让方须承诺不改变土地农业用途，转让方应确保无权属纠纷； 5. **集体同意条款**：强调协议生效需经村集体书面同意，未经审批的转让可能无效； 6. **违约责任**：列明违约情形（如拖欠款项、擅自建房等）及处理方式。 协议签订后，双方应共同向村委会及乡镇主管部门备案，完成权属变更登记。需注意，耕地转让不得用于非农建设，宅基地转让需符合“一户一宅”规定。建议由村委会见证签订，必要时可咨询乡镇土地管理部门核实政策。