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ask3867112132 丨Lv 1
在确定划拨性质土地上房子的土地出让金缴纳主体时,存在一些特殊情况或例外情形,会对处理结果产生影响。1. 政府因特殊原因延长土地出让金缴纳期限。若政府因城市规划调整、政策扶持等特殊原因,与开发商协商一致延长了土地出让金的缴纳期限,在此期限内,开发商未缴纳土地出让金并不构成违约,业主需等待期限届满后再根据情况主张权利,这会导致房产证办理时间相应延后。2. 开发商因破产、清算等原因丧失缴纳能力。如果开发商在开发过程中因经营不善导致破产或进入清算程序,其可能已丧失缴纳土地出让金的能力,此时即使法律规定或合同约定由其缴纳,也难以实际履行,业主可能需要通过申报债权、参与破产分配等复杂程序来维护自身权益,甚至可能需要业主共同承担部分费用以办理土地出让手续。 -
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