婚前财产保障的核心在于明确权属。若房产由一方全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产。若婚后共同还贷，还贷部分及增值部分可能涉及共有财产，建议通过书面协议约定比例。房产证加名并非唯一方式，保留付款凭证、签订协议同样有效。 物业纠纷往往源于权责不清。业主对公共区域享有共同管理权，但改造需经业主大会同意。遇到物业违规收费，可向主管部门投诉，同时留存缴费记录作为证据。车位产权归属以规划性质为准，人防车位不得买卖，租赁期不得超过相关规定年限。 二手房交易中户口迁移是常见痛点。签约前应核查房源户口状态，合同中需明确迁出时限和违约金条款。若卖家违约，可凭合同主张权利，但执行难度较大，建议预留部分房款作为制约。 房产赠与需注意税费成本。直系亲属赠与可免征部分税费，但受赠房产再出售时计税基数以原购房时间为准。非直系亲属赠与按买卖标准缴税，实际操作中买卖可能比赠与更划算。 共有房产分割需协商优先。无法达成一致时，可诉请分割，但法院通常判归登记方所有，其他共有人获补偿款。补偿金额参照市场价，存在贷款需先清偿才能过户。- AI整理生成 -