婚前全款购买的房产属于个人财产，婚后加名本质上属于赠与行为。根据相关规定，加名后房产将转化为夫妻共同财产，但具体份额需结合登记方式、双方约定及实际情况综合判断。 若房产证登记为按份共有（如明确约定比例），则按登记比例分割；若登记为共同共有（未明确比例），原则上视为双方各占50%。需注意，加名需双方共同办理手续，并缴纳契税等费用。 实际操作中，建议通过书面协议明确赠与意图及份额，避免日后纠纷。如涉及特殊情形（如贷款未清、限购政策等），还需结合当地政策和具体情况处理。 问题：如何判断二手房是否被抵押？ 回答： 查询二手房抵押状态可通过以下途径：一是查看房产证附记栏，通常抵押登记信息会在此注明；二是持产权人身份证、房产证原件到当地不动产登记中心查询完整档案；三是委托中介通过住建部门内部系统核实。 需注意，若房产存在民间借贷抵押但未办理正规登记手续，可能无法通过官方渠道查证。因此，交易前务必要求卖家签署产权承诺书，并在合同中约定违约责任，资金最好通过第三方监管账户交割。 问题：买房后发现户型与宣传不符能退房吗？ 回答： 能否退房需分情况讨论。若实际户型与合同附图或书面承诺存在重大差异（如房间数量、面积误差超3%），可主张开发商违约，要求退房或赔偿；若仅是宣传资料与实况不符（如样板间装修效果），而合同未明确约定相关标准，维权难度较大。 建议购房时保留宣传材料、沙盘照片等证据，并将关键承诺写入合同补充条款。遇到纠纷可先与开发商协商，协商不成可向住建部门投诉或通过司法途径解决。 问题：代持房产协议有法律效力吗？ 回答： 代持协议本身不违反相关规定即有效，但实际产权仍以登记为准。若代持人擅自出售或抵押房产，真实权利人仅能依据协议追究其违约责任，无法直接取回房产。 此类协议风险较高，常见于规避限购等情形。建议谨慎采用，如必须代持，应公证协议并保留购房款支付凭证、代持人书面确认等全套证据，同时抵押房产给真实权利人以降低风险。- AI整理生成 -