征地拆迁涉及的法律问题主要分为民事和行政两大方面。从民事角度看，核心在于补偿协议是否平等自愿。被拆迁人与拆迁方签订的补偿协议属于民事合同，若存在补偿标准显失公平、胁迫签约等情况，可主张协议无效或变更。产权纠纷也较常见，例如共有房产未达成一致意见便签署协议，可能引发后续诉讼。 行政层面重点关注程序合法性。相关部门实施拆迁前需履行公告、听证等法定程序，若未依法公示或剥夺当事人陈述申辩权利，则程序违法。强拆行为必须经过法院裁定方可执行，未经程序直接强拆属行政违法。对于补偿决定不服的，可申请行政复议或提起行政诉讼。 需注意的是，土地性质不同（如集体土地与国有土地）适用的补偿规则差异较大。集体土地拆迁涉及村民会议表决程序，而国有土地上房屋征收更强调评估机构的市场化定价。无论哪种情况，保留房屋权属证明、评估报告等原始凭证是关键证据。 若发现补偿方案明显低于周边市场价格，可要求重新评估或申请协调。实践中还存在“先拆后补”等违规操作，此时应及时通过法律途径维护权益，避免错过诉讼时效。- AI整理生成 -