婚前买的房还有贷款，离婚时怎么分？-买房

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ask7192261136 丨Lv 1

婚前购房且存在贷款的情况，离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产登记在购买方个人名下且由个人偿还贷款，通常认定为个人财产，婚后共同偿还的贷款部分及对应增值部分需补偿对方。若婚后用共同收入还贷，另一方有权主张补偿。房产登记在双方名下或婚后共同还贷比例较高，可能被认定为共同财产。分割时会考虑首付比例、还贷贡献、婚姻存续期等因素协商处理，协商不成由法院根据财产来源、贡献度等综合判决。涉及贷款未结清的房产，需先与银行协商变更还款人，或提前结清贷款解除抵押后才能办理过户。实际操作中可能存在一定困难，建议双方理性协商或寻求专业调解。- AI整理生成 -

+1 2025-12-26 北京市举报