按揭房被法院强制执行怎么办？-买房

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马家均丨Lv 4

若按揭房产面临法院强制执行，需明确几个关键点。房屋虽已抵押给银行，但业主仍享有部分权益。法院执行时通常会优先偿还银行贷款，剩余款项才用于清偿其他债务。执行前法院会发出通知，业主有权提出异议。例如对评估价格不认可，可申请重新评估；若认为执行程序不合法，可向法院提交书面异议。在此期间，建议主动与银行、法院沟通，说明还款意愿或协商还款方案，可能延缓执行进程。若房屋最终进入拍卖流程，成交价低于贷款余额，差额部分仍需由业主承担。反之若有剩余，法院会按规定分配。需注意，唯一住房并非绝对免于执行，若债务超出居住必要标准，仍可能被处置。整个过程涉及较多专业环节，建议提前整理贷款合同、还款记录等材料，必要时咨询专业人士协助处理。保持与各方的有效沟通，往往能争取更有利的结果。- AI整理生成 -

+1125 2025-12-27 北京市举报