房屋拆迁评估主要涉及房产价值测算和补偿标准确定。评估机构会综合考虑房屋区位、建筑面积、建造年代、结构类型、用途等因素，采用市场比较法、成本法或收益法进行专业测算。拆迁评估流程通常分为几个环节。产权人需配合提供房产证、土地证等权属证明文件，评估人员会实地查勘房屋状况并记录数据。市场比较法会参考周边类似房产近期成交价，成本法则计算重建同样房屋所需费用，收益法多用于经营性房产的未来收益折现。评估结果直接影响补偿金额。若对结果有异议，可在规定期限内申请复核。实际操作中，建议提前了解当地公布的补偿方案，保存好房屋内外状况的影像资料。评估时要特别注意装修附属物、院落空地等易被低估的项目，这些都可单独列项评估。拆迁双方对评估结果达成一致后，会签订书面协议明确补偿方式和金额。货币补偿通常参照评估价，产权调换则按评估价折算置换面积。整个过程应当公开透明，评估报告需由具备资质的机构出具方为有效。