楼房拆迁面积的计算通常涉及多个关键因素。拆迁补偿面积一般以房屋产权证或不动产权证登记面积为准，若实际测量面积与登记面积存在差异，需由专业测绘机构重新核定。对于无证房屋，需结合历史形成原因、当地政策等综合认定，不同地区对合法面积的认定标准可能有所不同。 常见的计算方式包括： 1. **建筑面积**：按房屋外墙勒脚以上外围水平投影计算，含套内使用面积、墙体面积及公摊面积。部分城市会扣除不补偿的架空层、地下室等区域； 2. **套内面积**：仅计算实际居住使用的空间，不含公摊，少数地区会按此标准补偿； 3. **重置价结合成新**：对老旧房屋可能按当前建材、人工成本折算现值，而非单纯按面积补偿。 需注意，阳台、阁楼等特殊部位是否计入补偿面积，各地执行细则不同。例如封闭阳台通常全额计算，未封闭阳台可能折半计算。拆迁方案会明确列出具体规则，建议提前查阅公示文件或咨询属地拆迁部门。 若对测量结果有异议，可要求第三方机构复测。补偿谈判时，既要关注面积认定，也需了解安置房置换比例、过渡费标准等配套政策，这些因素共同影响最终权益。