农村拆迁宅基地如何算-政策法规

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ask9857282610 丨Lv 1

农村宅基地拆迁补偿主要涉及宅基地使用权和地上房屋两部分。宅基地使用权补偿归村集体所有，具体分配方式由村民会议决定；地上房屋补偿则归房屋所有权人。补偿标准通常由地方政府制定，会考虑区位、面积、房屋结构等因素。宅基地面积认定一般以权属证明为准，没有权属证明的可能需要参考历史使用情况。有些地方会设定人均补偿面积上限，超出部分可能不予补偿或降低补偿标准。房屋补偿通常按重置成新价计算，即重建同样房屋所需费用扣除折旧。拆迁安置方式多样，常见的有货币补偿、产权调换两种。选择产权调换时，要注意置换比例和差价结算方式。部分地区还会提供集中安置房，这种情况需要关注安置房的位置、质量和交付时间。特别要注意的是，宅基地使用权不能单独继承，但地上房屋可以依法继承。如果遇到拆迁，继承人可以获得房屋部分的补偿。建议提前了解当地最新拆迁政策，保存好土地证、建房审批等原始材料，遇到争议及时与拆迁部门沟通。

+1 2025-12-26 北京市举报