婚前购买的房产婚后加配偶名字属于产权变更行为，需双方协商一致后办理。具体流程如下： 1. **协商与材料准备** 双方需携带身份证、结婚证、原房产证、购房合同等材料，若房产存在贷款未结清，需先取得银行同意变更抵押人的书面文件。 2. **办理途径** 可通过赠与或买卖方式加名。若选择赠与，需先到公证处办理赠与公证（部分地区已取消强制公证）；若选择买卖，需签订买卖合同并申报税费。两种方式均需到不动产登记中心申请变更登记。 3. **税费问题** 加名可能涉及契税、个人所得税等费用。根据相关规定，夫妻间房产加名通常免征增值税和个人所得税，但契税是否减免需结合地方政策，部分地区对共有产权变更收取契税（税率为1%-3%）。 4. **登记生效** 材料提交后，登记机构审核通过会发放新房产证，配偶即成为共有权人。若房产有贷款，需同步与银行变更抵押合同，确保债务关系清晰。 注意事项：加名后房产性质可能从个人财产转为共同财产，建议提前明确份额比例（如各占50%或另行约定），避免后续纠纷。- AI整理生成 -