夫妻财产协议公证需注意以下要点：协议内容需明确房产归属、贷款承担等具体条款，避免模糊表述。双方需携带身份证、房产证、结婚证等原件，共同到公证处办理，若房产有贷款需提前告知公证员。协议不得违反相关规定，例如不得剥夺一方基本居住权益。公证后建议到不动产登记中心办理产权变更登记，确保后续执行效力。 若涉及婚前房产婚后加名，需注意加名后可能视为赠与，建议在协议中明确约定份额比例。公证费用通常按房产价值比例收取，可提前咨询当地公证处。办理过程中如遇复杂情况（如涉及境外财产），可补充专业法律意见以完善协议条款。 业主生活方面，小区公共收益使用需由业委会监督，物业公司应定期公示收支明细。若对物业费有异议，可要求提供收费依据并核对服务标准。房屋维修基金使用需经双三分之二业主同意，紧急情况下可简化程序但须事后公示。 其他房产问题如继承、赠与等，建议根据实际情况单独咨询，不同情形所需材料和流程差异较大。- AI整理生成 -