婚前买的房子卖掉换大房要注意什么？-买房

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ask4363607399 丨Lv 1

婚前房产出售置换需重点关注产权归属和资金流向问题。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，但婚后出售所得若用于购置新房，可能涉及财产性质转化。建议保留完整的交易凭证和资金流水，明确购房款来源与婚前财产的关联性。对于婚后共同还贷部分，即便房产登记在一方名下，配偶也可能享有相应权益。置换时应协商好份额分配，必要时可签订书面协议。若涉及添加配偶姓名或共同购房，建议提前厘清出资比例，避免日后纠纷。税费方面需注意满两年和满五年的差别，婚前房产持有时间可从购房之日起连续计算。置换时若涉及贷款，需重新评估还款能力，二套房首付比例和利率通常高于首套。建议提前咨询当地政策，不同城市对限购、税费等规定存在差异。- AI整理生成 -

+1 2025-12-26 北京市举报