关于婚前房产婚后过户给配偶的财产分割问题，需结合实际情况分析。若房产确已办理产权变更登记至配偶名下，且能证明属于赠与性质，离婚时原则上认定为配偶个人财产。但需注意以下关键点：房产过户时的真实意愿尤为重要。如果能够提供书面协议等证据，明确表明属于无偿赠与，则较易认定财产归属。若无特别约定，仅凭过户行为可能被视为夫妻共同财产处理。涉及贷款未结清的房产需特别注意。婚后共同还贷部分及其增值部分，即便房产登记在配偶名下，非产权方仍有权主张补偿。具体计算方式可参照共同还贷金额占房产总成本的比例，再结合当前市场价值核算。实际操作中还需考虑过户时间节点。若在婚姻关系恶化期间短期内办理过户，可能被质疑存在转移财产嫌疑。这种情况下，即便已完成产权变更，另一方仍可主张重新分割。建议保留完整的交易凭证和沟通记录，包括转账记录、聊天内容等，这些都可能成为认定财产性质的关键证据。若双方对房产归属存在较大争议，可考虑通过专业机构评估房屋价值后协商解决。- AI整理生成 -