业主能因物业服务差拒交物业费吗？-买房

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ask1074412690 丨Lv 1

物业服务与物业费的关系需要从权利义务角度分析。业主缴纳物业费是基于物业服务合同的约定，而物业公司提供服务也应当符合合同标准。若物业服务质量确实未达约定标准，业主应当注意保留相关证据，如照片、视频、业主群沟通记录等，这些材料能客观反映物业服务的实际情况。业主不宜直接拒交物业费，这种做法可能导致违约风险。比较妥当的做法是先与物业公司协商，要求其整改服务问题。如果协商未果，可以向业主委员会反映情况，由业委会出面协调。在极端情况下，当物业服务存在严重瑕疵且沟通无效时，业主可以通过法律途径主张减免部分物业费，但必须提供充分证据证明物业未履行主要合同义务。需要提醒的是，水电等基础服务通常与物业服务是分开的，业主不能因物业服务问题拒绝缴纳水电费。处理此类纠纷时，既要维护自身权益，也要注意方式方法，避免因维权方式不当给自己带来不必要的麻烦。- AI整理生成 -

+1 2025-12-26 北京市举报