夫妻共同财产的认定主要取决于购房时间、出资情况和产权登记等因素。若房产是在婚姻存续期间购买，无论登记在一方或双方名下，通常视为共同财产。人均40平方米的算法可能涉及地方政策或特定情况（如拆迁补偿），但财产性质仍需结合以下条件判断： 1. **购房时间**：婚前全款购买且登记在个人名下，一般属个人财产；婚后购买则默认共同财产。 2. **出资来源**：若婚后用共同收入还贷，即使首付为婚前支付，婚后还贷部分及增值部分通常视为共同财产。 3. **产权登记**：若房产证明确记载双方为共有人，则直接认定为共同财产。 关于人均面积的计算，更多用于政策福利或拆迁补偿标准，不影响财产性质本身。例如，拆迁按人均40平方米补偿的房产，若补偿发生在婚后，通常属于共同财产。建议双方通过书面协议明确权益，必要时可参考相关规定或咨询专业人士。- AI整理生成 -