房产赠与行为的法律效力与过户登记密切相关。根据相关规定，赠与合同自成立时生效，但房产所有权转移需以完成过户登记为要件。若仅签订赠与协议却未办理产权变更登记，受赠人尚未取得房屋所有权，原产权人仍可撤销赠与（特殊情况除外）。 具体而言，赠与合同签订后，双方形成债权债务关系，受赠方有权要求履行过户义务。但若未过户，赠与人因房屋仍登记在其名下，可能面临以下风险：一是赠与人反悔时，受赠人只能主张合同履行而不能直接取得产权；二是若赠与人将房产另售他人并完成过户，善意第三人可优先取得产权。 建议及时办理过户手续，需携带赠与合同、身份证明、房产证等材料至不动产登记中心申请。涉及婚内赠与、直系亲属赠与等情形，可能享受税费优惠，但需符合特定条件。若存在恶意逃避债务等情形，赠与行为可能被撤销。 注：实际操作中需结合书面证据（如公证赠与合同）、双方真实意愿等综合判断，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 -