婚前房产私下赠送的效力需要结合具体情况分析。若房产已登记在受赠人名下且完成过户手续，原则上具有法律效力。但需注意，房产作为不动产，其权属变更以登记为准，仅凭私下协议可能存在风险。关于法律效力认定，需考虑几个因素：一是赠送行为是否双方真实意思表示，是否存在欺诈、胁迫等情形；二是若涉及夫妻共同财产，配偶方可能主张权利；三是若赠送方存在债务纠纷，债权人可能申请撤销赠送。建议通过正规渠道办理产权变更登记，必要时可对赠送协议进行公证。实际操作中，如果赠送方反悔，受赠人仅凭口头或私下协议维权难度较大。特别是涉及亲属间赠送时，更易产生纠纷。若赠送后双方共同生活较长时间且形成事实抚养关系，法院可能会结合实际情况酌情处理。房产赠送涉及税费问题，直系亲属间赠送可享受相关税费优惠，但需按规定办理手续。非直系亲属间赠送则按买卖标准缴纳税费。无论何种情况，建议留存完整的资金往来凭证和沟通记录。- AI整理生成 -