婚后贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时分割需综合考虑购房出资、还贷情况等因素。若房产登记在双方名下，原则上应平均分割；若登记在一方名下，但另一方参与还贷或共同生活还贷，未登记方有权主张补偿。具体操作上，通常有三种处理方式： 一是协商归属。双方可约定房产归一方所有，剩余贷款由获得房产者承担，并向另一方支付房屋市场价值扣除未还贷款后的部分补偿。补偿金额可参考还贷比例、房产增值情况等。 二是出售分割。若双方均不愿继续还贷，可协商出售房产，所得款项优先偿还银行贷款，剩余部分按权益比例分配。需注意提前还贷可能涉及违约金，需纳入分割成本计算。 三是诉讼裁决。若协商不成，法院会根据还贷来源（如是否使用共同收入）、子女抚养权归属、双方住房需求等综合判定。例如，抚养子女的一方可能优先获得房产居住权，但需补偿对方相应份额。 需提醒的是，无论哪种方式，涉及贷款未结清的房产分割时，银行需作为利害关系方参与流程。变更贷款人需重新审核资质，若一方无力单独承接贷款，可能影响分割方案执行。建议提前与贷款银行沟通可行性。- AI整理生成 -