离婚时房产还有贷款没还清怎么办？-买房

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ask1890209644 丨Lv 1

离婚时若房产仍有未结清贷款，需根据实际情况分类处理。若双方能协商一致，可签订书面协议明确还款责任及产权归属，并到贷款银行办理借款人变更手续（需银行同意）。若协商不成，法院通常会根据还贷贡献、产权登记、购房时间等因素判决房产归属，取得产权的一方需承担后续还贷义务，并对另一方给予相应补偿。需注意：未还清贷款的房产无法直接过户，必须先行结清贷款或取得银行同意。若房产为婚后共同购买，即便登记在一方名下，仍可能被认定为共同财产。建议提前保留还贷流水、购房合同等凭证，便于权益主张。特殊情况如涉及父母出资等，需结合出资性质、书面约定等综合判断。处理此类问题既要考虑法律规定，也要兼顾现实可行性，必要时可寻求专业机构协助厘清债权债务关系。- AI整理生成 -

+1 2025-12-26 北京市举报