房产分割需结合实际情况处理。夫妻离婚时涉及的房产归属问题，主要看购房资金来源和产权登记情况。若房产系婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上均属共同财产，分割时可协商折价补偿或按份额共有。若为婚前个人财产，婚后未加名且无共同还贷，原则上不参与分割；若有共同还贷，需对还贷及增值部分给予补偿。产权登记具有重要法律意义。若房产登记为夫妻共有，分割时需双方一致同意才能变更登记；若登记在一方名下，需根据相关规定判断是否属于共同财产。涉及贷款未结清的房产，分割时需与贷款银行协商变更借款人，否则可能影响后续还款责任。特殊情形需特别注意。例如房改房、拆迁安置房等特殊性质房产，需结合购房资格、出资比例等因素综合判断。若存在父母出资等情况，需明确出资性质是赠与还是借款，不同认定会导致分割结果差异。建议双方尽量协商解决，协商不成可寻求专业调解或通过法律途径处理。- AI整理生成 -