房产证是否可以分开办理需视具体情况而定。若房产为多人共有（如夫妻、亲属或合伙人），根据相关规定，共有人可协商一致后申请分别持证，但每本房产证均需注明共有份额及产权状态。例如，夫妻共同房产若选择分证，需明确各自50%份额；若按出资比例划分，则需提供相应证明材料。 办理分证时需携带身份证明、原房产证、共有协议等材料至不动产登记中心，并缴纳工本费。需注意，分割后的产权仍受共有关系约束，处置房产时（如出售、抵押）仍需全体共有人同意。若涉及贷款未结清，需先征得银行同意。 对于独立产权的房产（非共有），原则上不允许拆分办理多本房产证。特殊情况下如房屋物理分割（如改建为两个独立单元），需符合规划、消防等要求，并重新办理产权登记。实际操作中建议提前咨询当地登记部门，避免因政策差异导致办理受阻。 若房产存在纠纷或权利限制（如查封、抵押），需先解决相关问题方可申请分证。整个过程涉及较多法律细节，建议提前做好共有协议公证以规避后续风险。- AI整理生成 -