房屋拆迁面积的计算通常以不动产权证或合法建房批准文件记载的建筑面积为准。若无产权证，可参考历史测绘资料或由专业机构实地测量。实际计算中需注意以下几点： 1. **证载面积优先**：已办理产权登记的房屋，按登记面积计算。若存在扩建部分，需核查是否经过合法审批，未经审批的搭建可能不计入补偿范围。 2. **未登记房屋的认定**：对早年建造的无证房屋，部分地区会结合建造年代、用途等综合判定。例如，符合当时政策要求的自住房屋，可能通过补办手续后纳入补偿。 3. **公摊与附属设施**：封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台折半计算。阁楼、地下室等若层高达标（通常2.2米以上）可算作建筑面积。院落、围墙等附属设施可能单独评估补偿。 4. **特殊情况的处理**：因历史原因形成的“面积误差”，如实际面积大于证载面积，需提供建房审批等证明材料，协商解决。 拆迁政策存在地域差异，具体执行需遵循当地补偿方案。建议提前留存房屋建造、翻修的书面证据，以便维护权益。