国有出让土地拆迁补偿涉及土地使用权和地上物的双重价值。补偿主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等。土地补偿费根据原用途和剩余使用年限评估，通常按市场价或基准地价的一定比例计算；地上物补偿则按重置成本或评估价进行。 若土地已用于商品房开发，拆迁时需考虑开发商已投入的成本和预期收益，补偿可能通过协商或评估确定。对于个人持有的出让土地，补偿款需扣除已使用年限对应的土地出让金剩余价值。 安置补助费针对被拆迁人的居住或经营需求，可能提供货币补偿或产权调换。选择产权调换的，需按新旧房屋市场价差结算差价。实际操作中，地方政府会结合城市规划、土地收储计划等制定具体方案，被拆迁人有权参与听证或提出异议。 需注意，拆迁程序必须履行公告、评估、签约等环节，补偿协议应明确款项构成和支付时间。若对评估结果有争议，可申请复核或鉴定。遇到强拆等违规行为，应及时保留证据并通过合法途径维权。