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共1个回答
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ask6926610878 丨Lv 2
拆迁补偿主要依据房屋产权和土地使用权情况综合确定。没有土地证的情况下，补偿处理需要区分不同情形。如果是国有土地上的房屋，通常以房产证登记面积为补偿依据，土地权益已包含在房屋价值中。集体土地上房屋遇到拆迁，需要核查建房审批手续，符合规定的可按合法建筑补偿。实际操作中，当地拆迁政策会明确补偿标准。建议先向拆迁部门查询该地块性质，若是国有出让土地，开发商已缴纳土地出让金，没有单独土地证不影响补偿。若是划拨土地或集体土地，需要提供建房批准文件等证明材料。对于历史遗留的无证房屋，各地通常设有认定程序，符合特定条件的可参照有证房屋补偿。若对补偿方案有异议，可要求拆迁方出具具体的补偿计算依据，必要时可申请复核评估。要注意保留房屋现状证明、拆迁公告等材料，这些都是维护权益的重要凭证。 -
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