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共2个回答
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ask3195062651 丨Lv 2
1. 市场比较法:选取与被拆迁房屋在区位、用途、面积、建筑结构等方面相同或相似的参照案例,根据其成交价格,结合待评估房屋与参照案例的差异因素进行调整,从而得出评估价。例如,参照案例房屋每平米售价为 1 万元,待评估房屋楼层更好,可能在此基础上每平米增加 500 元。2. 收益法:对于有收益的房屋,如商铺、出租住宅等,通过预测其未来的收益,并采用适当的折现率将收益折算为现值,以此确定评估价。比如,某商铺年租金收入 10 万元,经评估其合理收益倍数为 10 倍,则评估价可能为 100 万元。3. 成本法:按照重建或重置被拆迁房屋所需的各项成本费用,加上正常的利润、利息及税费等,计算出评估价。包括土地取得成本、建筑安装工程费、管理费等。例如,重建房屋建筑成本每平米 2000 元,土地成本每平米 3000元,加上其他费用,综合确定评估价。 -
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ask2457883211 丨Lv 0
房屋拆迁评估价的计算通常由专业评估机构按照市场价值原则进行。评估时会综合考虑房屋的区位、用途、建筑结构、建筑面积、成新率等因素。区位主要指房屋所在位置的土地级别和周边配套设施情况，市中心地段通常比郊区评估价更高。房屋用途分为住宅、商业等不同类型，商业用房评估标准通常高于住宅。建筑结构方面，钢筋混凝土结构的房屋比砖混结构的估值更高。建筑面积以产权证登记面积为准，包含公摊部分。成新率反映房屋折旧程度，新建房屋比老旧房屋评估价更高。评估过程还需参考近期周边类似房产的市场成交价格，确保结果公平合理。如果对评估结果有异议，可以申请复核或另行委托评估。拆迁补偿方案一般会公示，建议仔细核对评估报告中的各项参数是否准确。 -
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