关于拆迁评估一般用哪些方法的问题,华律网律师从法律角度分析如下:拆迁评估一般有以下几种常见方法:1. 市场比较法:将被拆迁房屋与在同一供需圈内、近期已发生交易的类似房屋进行比较,对这些类似房屋的成交价格进行适当修正,以此估算被拆迁房屋的市场价格。这种方法能较直观反映房屋市场价值,操作相对简便。2. 收益法:适用于有收益或潜在收益的房屋。通过预测被拆迁房屋未来的正常净收益,并选用适当的资本化率将其折现到评估时点后累加,以此确定被拆迁房屋的价值。比如出租的商业用房等可采用此方法。3. 成本法:求取估价对象在估价时点的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算被拆迁房屋的价值。主要考虑建造房屋所需的成本、土地成本等,再结合折旧情况得出评估值。4. 假设开发法:适用于具有开发或再开发潜力的土地和房屋。通过预测估价对象开发完成后的价值,扣除后续开发建设的必要支出及应得利润,以此估算被拆迁房屋价值。不同的评估方法适用于不同类型的房屋和情况,在实际拆迁评估中,通常会综合运用多种方法,以确保评估结果的准确性和合理性。

1. 市场比较法:将被拆迁房屋与近期内已发生交易的类似房屋进行比较,对影响交易价格的因素进行修正,从而确定被拆迁房屋的价格。此方法基于市场上类似房屋的交易案例,能较为直观地反映房屋价值。2. 成本法:通过计算重新建造被拆迁房屋所需的成本,再加上合理的利润、利息、税费等,得出房屋的评估价值。适用于无法找到类似交易案例的情况,能准确反映房屋的建造成本。3. 收益法:对于有收益的房屋,如出租的商业用房,通过预测其未来的收益,并将其折现到评估时点,来确定房屋价值。考虑了房屋的收益能力,能体现其潜在经济价值。4. 假设开发法:主要用于待开发土地或在建工程,通过假设对其进行合理开发,预测未来开发完成后的价值,扣除开发成本等费用,得出当前的评估价值。