遇到开发商退房的情况需要冷静处理，重点把握三个核心环节。开发商提出退房通常分为主动违约和被动解约两类情形，前者可能因资金链断裂无法继续建设，后者可能因购房者贷款审批失败触发合同解除条款。核查合同条款是首要步骤。商品房买卖合同中对违约责任、解除条件都有明确约定，重点关注"合同解除"章节中双方权利义务条款。若开发商存在延期交房超过约定期限、擅自变更规划等根本性违约行为，购房者有权要求退房并索赔。协商过程中要注意保留书面证据。包括但不限于开发商出具的退房通知书、双方沟通记录、项目停工公示等。涉及款项返还时，需明确约定退款本金、利息、违约金的具体计算方式和支付时间节点，建议通过共管账户进行资金监管。特别提醒注意备案注销的时效性。完成退房协议后，务必敦促开发商及时办理网签备案注销手续，避免影响后续购房资格。若协商未果，可向当地住建部门投诉，通过行政调解途径解决纠纷。整个过程建议咨询专业机构，确保自身权益得到充分保障。- AI整理生成 -