离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，另一方无权分割。若婚后共同还贷，即便登记在一方名下，共同还贷及增值部分需给予另一方补偿。 对于共同房产，法院倾向于均等分割，但会考虑子女抚养、无过错方权益等情况适当倾斜。若双方均主张产权，可通过竞价方式确定归属；若均不主张，可能判令变卖后分割价款。 还贷部分需注意：婚前个人贷款购房，婚后共同还贷的，需提供还贷凭证。补偿金额计算公式为：共同还贷本息÷（购房总成本+已还利息）×房产现值×50%。实际操作中，法院会根据还款来源（如是否使用共同收入）调整比例。 产权登记与出资不符时，需举证真实意思表示。例如父母出资购房，若明确表示赠与双方，即便登记在一方名下，仍属共同财产。建议提前保留付款凭证、协议等证据。 遇到纠纷应先协商，协商不成可诉诸法律。法院裁判时会优先保障基本居住权，尤其对抚养子女方或有困难一方可能多分份额。具体案件需结合证据链完整性、当地判例等因素综合考量。- AI整理生成 -