婚前购买的房产归属需结合出资方式、登记情况等判断。若全款购房且登记在个人名下，原则上属于婚前个人财产，婚后不转化为共同财产。若存在贷款，婚后共同还贷部分及其增值部分可能被视为共同财产，离婚时可协商补偿。 房产证加名需谨慎操作。加名行为可能被视为赠与，一旦登记完成，配偶将享有产权份额。若涉及贷款未结清，需先征得银行同意。建议通过书面协议明确份额比例，避免日后纠纷。 对于父母出资购房的情况，若婚前父母全款购房并登记在子女个人名下，视为对子女的单方赠与；婚后父母部分出资的，若无明确约定，可能按夫妻共同财产处理。保留付款凭证、赠与协议等证据尤为重要。 产权处理的核心是“约定优先”。夫妻双方可通过公证协议明确房产归属，这种约定具有法律效力。若发生争议，法院会综合购房时间、出资贡献、登记信息等因素裁决。 涉及具体操作时，建议提前咨询专业人士，确保流程合规。产权问题关系重大，充分沟通和书面留痕能有效降低风险。- AI整理生成 -