婚前房产出售涉及产权归属和税费计算问题，需特别注意以下几点。 产权方面，若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，出售时无需配偶签字。若婚后共同还贷或装修投入，建议提前协商处理增值部分，避免纠纷。 税费计算与普通二手房交易类似，主要包含增值税、个人所得税等。持有满2年可免增值税，满5年且是家庭唯一住房可免个税。需注意婚前房产的持有时间从购房日期算起，与婚姻状态无关。 签订合同时需核实买家资质，确保房款支付安全。若房产涉及抵押或共有情况，需提前办理解押或取得共有人同意。 建议交易前咨询专业机构，根据实际情况制定方案，既能保障权益，也能合规省税。 问题：房产赠与子女的利弊 回答： 房产赠与子女可规避未来遗产分配纠纷，但需权衡以下利弊。 赠与后房产归属明确，减少家庭矛盾。但子女若婚后发生变故，受赠房产可能被视为夫妻共同财产，建议通过书面约定明确归属。 税费方面，直系亲属赠与免征增值税和个税，但需缴纳契税（通常3%）及公证费。若子女后续出售房产，个税按差额20%计算，若原购房成本低，税负可能较高。 相比买卖或继承，赠与流程简便，但失去资金回流机会。若考虑子女未来变现，可对比不同方式的长期成本再做选择。 问题：二手房交易卖家反悔怎么办 回答： 二手房交易中卖家反悔，买家可通过协商或法律途径维护权益。 若已签订正式合同且买家无违约，卖家需承担违约责任。合同通常约定双倍返还定金或赔偿总房款的20%。协商无果时，买家可向法院起诉要求继续履行合同或索赔。 需注意保留证据，如定金收据、沟通记录等。若房产已网签，可申请冻结交易流程，增加卖家违约成本。 市场波动时反悔情况较多，建议交易前明确违约条款，并优先选择信誉良好的中介机构降低风险。- AI整理生成 -