关于婚前购房婚后共同还贷的房产分割问题，需要从购房出资和婚后财产性质两方面分析。婚前个人支付的首付款及婚前已还贷款部分，原则上属于购房方个人财产。婚后夫妻共同偿还的贷款本息，无论资金来源于哪方收入，均视为夫妻共同财产出资。对于房产增值部分的分割，需考虑共同还贷对房屋增值的贡献比例。司法实践中通常会计算出婚后共同还贷总额占房屋总成本的比例，再结合当前房屋市场价值，对共同还贷对应的增值部分予以分割。若双方协商不成，可请求相关部门按照公平原则进行核算。需要注意的是，房产登记名字不影响财产性质认定。即便房产证仅登记一方姓名，婚后共同还贷部分及其增值仍属夫妻共有。若涉及父母资助还贷等情况，需结合具体转账凭证、书面约定等证据来认定资金性质。建议保留完整的购房合同、贷款凭证、还款记录等材料。对于大额还贷资金，建议通过银行转账并备注用途。双方可通过书面协议明确房产归属，但协议内容不得损害第三方合法权益。- AI整理生成 -