砖混结构的住宅使用50年后，需重点关注结构安全性和剩余使用价值。从技术层面看，砖混建筑的设计使用年限通常为50年，超过年限后需委托专业机构进行结构安全鉴定。若鉴定结果为B级（可继续使用）或C级（需加固后使用），可通过维修加固延长使用寿命；若达到D级（危房），则需停止使用。 对于仍有居住价值的房屋，建议定期检查墙体裂缝、地基沉降等问题，尤其注意卫生间等潮湿区域的腐蚀情况。若计划改造，需注意砖混结构承重墙不可拆除，翻新时应优先解决水电管线老化等隐蔽工程问题。 若房屋所在区域纳入旧改或征收范围，可根据相关规定协商补偿方案。对于无改造价值的房产，产权人可申请原址重建（需符合城乡规划要求），或通过合法程序处置土地及地上物。长期闲置的老旧房屋建议及时处理，避免因失修导致安全隐患引发法律责任。 经济层面，房龄超过50年的房产通常贷款难度较大，交易时可考虑全款或协商分期付款。此类房产若位于优质学区或城市核心区，仍可能具备较高的土地价值，需结合当地政策综合评估。- AI整理生成 -