离婚协议中关于房屋分割的约定若被认定无效，需从法律关系和实际操作两个层面处理。从法律层面看，无效情形通常包括协议内容违反相关规定、损害他人合法权益或存在欺诈胁迫等情形。此时双方可协商重新拟定分割方案，协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据房屋产权登记情况、出资贡献、婚姻存续期间还贷情况等因素判决。实际操作中需注意三点：一是若房屋登记在一方名下但属于共同财产，未登记方应及时主张权利，提供购房合同、还款凭证等证据；二是对于尚未还清贷款的房屋，分割时需与贷款银行协商变更还款主体，避免影响征信；三是若涉及子女居住权益，法院可能酌情考虑将房屋判给直接抚养子女的一方。整个过程建议保留好房产证、购房发票、装修支出凭证等原始材料。若协议无效后房屋已过户，权利人可通过法律程序要求恢复原状或赔偿损失。需特别提醒的是，农村宅基地房屋分割还需结合当地集体土地管理政策，与普通商品房处理方式存在差异。- AI整理生成 -