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游走在岁月的声音 丨Lv 3
宅基地属于农村集体土地，按规定只能在本集体经济组织成员内部流转。若将宅基地出售给外村人，该交易本身可能被认定为无效。遇到此类纠纷时，建议双方先协商解决，比如解除买卖合同、退还购房款等。若协商不成，可向当地农村土地承包仲裁机构申请调解或仲裁。对仲裁结果不服的，可在规定期限内向人民法院提起诉讼。需要注意的是，法院可能判定合同无效，此时卖方需返还房款，买方需退还房屋，双方根据过错程度分担相应损失。实际操作中，买方若已对房屋进行改建或装修，可主张适当补偿。但具体补偿金额需根据实际情况协商或由法院裁决。为避免类似风险，建议在宅基地交易前充分了解相关规定，确保交易双方符合法定条件。- AI整理生成 - -
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