婚前房产抵押贷款的性质认定需要区分不同情况。若房产属于婚前个人财产，婚后用该房产抵押贷款，这笔贷款原则上属于个人债务。但若贷款资金用于婚后家庭共同生活开支，比如购置家具、装修房屋等，另一方可能需承担连带责任。贷款资金用途是关键因素。如果贷款明确用于个人婚前债务清偿或个人投资，配偶通常无需承担偿还义务。反之，若资金流入家庭共同账户或用于共同消费，即便房产登记在一方名下，这笔贷款也可能被认定为夫妻共同债务。实际操作中，银行放贷时往往要求夫妻双方共同签字。一旦双方都签署借款合同，无论资金用途如何，法律上都会认定为共同债务。建议办理抵押贷款时，对于资金流向做好明确约定和证据保存，避免日后产生纠纷。房产登记信息也很重要。虽然房产是婚前取得，但婚后若添加配偶名字，性质就转变为共同财产，相应的抵押贷款自然成为共同债务。这种情况下，无论贷款用途如何，双方都要承担还款责任。- AI整理生成 -