婚前购买的房产归属需结合出资方式、产权登记及婚姻存续期间还贷情况综合判断。若一方婚前全款购房且登记在个人名下，房产属于个人财产，婚后增值部分通常不视为共同财产。若婚前首付购房并登记在个人名下，婚后共同还贷，离婚时房产一般归登记方所有，但需对共同还贷及对应增值部分补偿另一方。 房产登记若加配偶名字，则视为赠与行为，房产转化为共同财产。父母为子女婚前购房的，若明确赠与一方且登记在其名下，属于个人财产；若婚后父母还贷未明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。 涉及还贷补偿的计算，通常参考还贷金额占房产总成本的比例，结合当前市场价值协商或裁决。实际操作中，建议保留购房合同、付款凭证、还款记录等证据，必要时通过书面协议明确财产归属。 需注意，不同地区司法实践可能存在差异，具体个案需结合实际情况处理。若涉及复杂权属纠纷，建议通过专业途径进一步咨询。- AI整理生成 -