法院查封的房子还能买卖吗？-买房

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ask6119158817 丨Lv 2

法院查封的房产在法律上处于限制交易状态，原则上不允许买卖。查封是司法机关为保障诉讼执行采取的措施，房产所有权人暂时丧失处分权。若想交易查封房产，需先解除查封状态。实际操作中可能出现两种情况：一是被执行人主动履行债务或达成和解，向法院申请解封后即可正常交易；二是买方愿意代偿债务，通过法院执行程序解除查封。但后者风险较高，需由法院全程监管资金流向，确保债务清偿与产权过户同步完成。需特别注意，私下签订查封房产买卖合同属于无效行为。即便买方支付房款，也无法完成产权登记，还可能面临资金损失。建议交易前通过房产登记部门查询房屋状态，或要求卖方出具法院解封裁定书。若涉及复杂债务纠纷，宜审慎评估风险再作决定。- AI整理生成 -

+1 2025-12-25 北京市举报