夫妻离婚时房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等要素综合判断。若房产系婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上应认定为夫妻共同财产，分割时通常均等分配。若一方婚前全款购房且登记在本人名下，该房产属于个人财产，离婚时不予分割。对于婚前首付婚后还贷的情况，房产归属需特别注意。登记方获得产权，但需对婚后共同还贷及增值部分给予对方补偿。计算补偿时，需综合考虑还贷金额、房屋增值比例等因素，通常通过协商或评估确定具体数额。父母出资购房的情况较为复杂。若婚后父母全额出资且登记在自己子女名下，可视为对子女的单方赠与；若登记在夫妻双方名下，则视为对双方的赠与。部分出资情况下，若无明确约定，一般按夫妻共同财产处理。实际操作中，建议双方先协商解决。协商不成可向法院提起诉讼，法院会依据相关规定，结合财产来源、婚姻存续时间、双方贡献度等因素作出判决。需要注意的是，若存在转移、隐匿财产等行为，法院在分割时可能对该方少分或不分。- AI整理生成 -