租房合同无效的情形通常涉及法律强制性规定或双方权利义务严重失衡。常见情况包括： 1. **主体资格问题**：出租方非产权人且无授权，例如二房东未经业主同意转租；或租客为无民事行为能力人。 2. **房屋性质违规**：出租未取得合法手续的房屋，如违章建筑、被查封房产，或改变居住用途的商业房。 3. **合同内容违法**：约定从事非法活动（如群租超出规定人数），或规避税费的“阴阳合同”。 4. **虚假意思表示**：一方欺诈、胁迫签订合同，例如隐瞒房屋严重质量问题。 5. **损害公共利益**：合同条款导致安全隐患，如出租危房或消防不达标的隔断房。 6. **未履行必要程序**：保障性住房未经产权单位同意擅自出租，或共有房产未获共有人一致同意。 7. **租期超限**：租赁期限超过20年的部分无效，续签需重新协商。 8. **格式条款显失公平**：例如出租方单方免除自身维修责任，加重租客义务的霸王条款。 若合同无效，已支付的租金可要求返还，但实际使用期间的费用可能需合理分摊。建议签约前核实房产证、出租权限，并明确维修责任等关键条款。- AI整理生成 -