婚前买的房婚后置换新房，离婚时怎么分？-买房

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ask9681831444 丨Lv 2

婚前房产置换为新房后的产权归属需要结合具体情况分析。婚前个人全款购买的房产属于婚前个人财产，婚后出售该房产并用售房款购置新房时，若新房登记在夫妻双方名下，通常视为夫妻共同财产。若仅登记在原购房方名下，需考察购房资金是否与婚后收入混同，若完全使用婚前售房款且能提供完整资金流水证明，仍可能认定为个人财产。婚后共同还贷或使用夫妻共同财产装修、置换等情况会使产权复杂化。即便房产登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分通常需要补偿。若置换时添加了配偶姓名，一般视为赠与行为，房产转化为共同财产。实际操作中还需考虑购房时间、出资比例、产权登记、婚姻存续期长短等因素综合判定。建议保留完整的购房合同、付款凭证、银行流水等证明材料，这对厘清财产属性至关重要。涉及大额财产分割时，双方可协商解决，协商不成可寻求专业渠道处理。- AI整理生成 -

+1 2025-12-25 北京市举报