夫妻共同还贷的房产若在离婚时出现贬值，分割需综合考虑购房出资、还贷贡献及市场因素。根据相关规定，房产分割一般以协商优先，协商不成时由法院判决。 共同还贷部分及其增值通常视为夫妻共同财产，但若房产贬值，法院可能按以下原则处理： 1. **还贷比例确认**：双方实际还贷金额占总房款的比例可作为分割参考。例如，夫妻共同偿还了总房款的40%，则分割时可能按40%的权益计算。 2. **贬值责任分担**：若贬值因市场波动等客观原因，双方按权益比例承担损失；若因一方过错（如故意损坏房产），过错方可能承担更多责任。 3. **房产归属与补偿**：取得房产的一方需按剩余还贷比例补偿另一方。若双方均不愿持有，可协商出售后分割剩余款项，或由法院裁定处置方式。 建议保留还贷凭证、购房合同等证据，便于明确各自贡献。若分歧较大，可通过专业评估确定房产现值，再协商具体方案。- AI整理生成 -