离婚后房贷处理需结合房产归属与贷款人情况综合判断。若法院已明确房产归属方，原则上由获得房产的一方承担后续还贷责任。但需注意以下关键点： 1. **贷款合同效力** 原夫妻共同签署的房贷合同不会因离婚自动变更。若房产判归主贷人所有，需继续履行还款义务；若判归非主贷人，通常需要办理转贷手续，将贷款人变更为实际产权人，否则原主贷人仍面临征信风险。 2. **共同债务处理** 离婚前已还贷部分属于夫妻共同财产支出，可能涉及补偿问题。例如获得房产一方需向另一方支付婚姻存续期间共同还贷及对应增值部分的补偿，具体比例可协商或由法院裁定。 3. **实操建议** 建议与贷款银行协商变更还款人，若银行不同意转贷，可考虑结清原贷款后重新办理抵押贷款。同时，应通过书面协议明确还款责任，避免因对方逾期影响自身征信。 需注意的是，房产登记与贷款合同需同步处理，仅凭离婚协议或判决书无法直接免除贷款义务。遇到复杂情况时，建议持法律文书与银行、房管部门专项沟通。- AI整理生成 -