农村自建房买卖并非完全自由，需符合特定条件。根据相关规定，农村宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之间流转，城镇居民不得购买。买卖双方必须同属一个村集体，且买方需符合"一户一宅"原则，即名下无其他宅基地。房屋本身必须权属清晰，持有集体土地使用证和房屋所有权证。若房屋存在权属争议或属于违法建筑，交易将不受法律保护。交易前应核实房屋建造是否经过合法审批，是否存在抵押、查封等权利限制情况。签订买卖合同时，建议明确房屋现状、价款支付方式、过户责任等条款。由于农村房屋买卖涉及宅基地使用权转移，需经村集体同意并办理变更登记手续。实际操作中，部分地区可能暂停办理此类过户，需提前咨询当地主管部门。值得注意，即便完成交易，遇到征地拆迁时，原房主主张合同无效的案例时有发生。这类纠纷中，法院可能认定合同无效但会酌情分配补偿款。买方应保留完整的交易凭证，包括付款记录、村委会证明等材料。- AI整理生成 -