购买拆迁安置房需要特别注意产权性质和交易风险。这类房产通常属于政策性住房，产权可能受到一定限制，比如需要满五年才能上市交易。务必核实房屋是否已取得完全产权，查看产权证上是否标注限制转让条款。交易过程中要重点审查卖方的购房资格和安置协议。部分安置房存在共有产权人，需要所有权利人共同签署买卖合同。若卖方是通过拆迁获得的安置房，还需确认其是否已足额缴纳土地出让金等相关费用，这会直接影响后续产权过户。付款方式建议采用分批支付，在完成产权过户后再支付尾款。由于安置房可能存在较长的办证周期，最好在合同中明确约定违约责任和过户时间。若房屋尚在限售期内，私下交易存在法律风险，这类合同可能被认定为无效。实地看房时要注意房屋质量，部分安置房建造标准较低，需检查是否存在漏水、裂缝等问题。同时了解小区物业管理情况，安置房小区的物业服务水平往往参差不齐。周边配套和学区划分也是需要考量的重要因素，这些会直接影响房屋的居住体验和升值空间。