拆迁房和安置房的买卖时机主要取决于房产性质和相关手续的完备程度。拆迁房一般指因城市建设需要被征收的房屋，安置房则是政府或开发商提供给被拆迁人的补偿住房。 若拆迁房已取得完全产权（即具备不动产权证），且无交易限制，通常可以正常买卖。但需注意，部分安置房可能存在限售期，例如规定取得产权证后若干年内不得上市交易，这是为了防止投机行为。具体限售期限需参照当地政策，不同城市规定可能差异较大。 安置房能否买卖的关键在于产权是否清晰。若安置房属于经济适用房等政策性住房，需补缴土地出让金或满足特定条件（如居住满五年）后方可上市。未办理产权证的安置房，因无法完成过户，原则上不允许交易，私下签订的买卖合同可能存在法律风险。 建议交易前核实房屋产权状态，查看不动产权证上的附记栏是否有特殊限制条款。同时，拆迁安置协议中也可能对房屋处置有约定，需一并确认。若涉及共有产权或家庭纠纷，需全体权利人一致同意方可交易。 对于尚未完成产权登记的安置房，买方应谨慎对待。此类交易通常依赖卖方信用，易引发纠纷。实际操作中，可委托专业机构核查项目背景，或通过公证等方式降低风险，但最稳妥的方式仍是待产权完备后再行交易。