在处理已付首付和过户的二手房想退的问题时,存在一些特殊情况或例外情形,会对处理结果产生影响。1. 合同中存在特殊的解约条款。如果您与卖方签订的房屋买卖合同中,对买方在特定情况下(如买方家庭出现重大变故、无法获得贷款等,但您已过户可能贷款已办理)有权解除合同有明确且具体的约定,并且您的情况符合该约定,那么可能会依据该特殊条款解除合同,但这种情况在已过户后较为少见。2. 卖方同意协商解除且不要求过高赔偿。若卖方出于自身原因(如急需资金周转、找到出价更高的买方等)愿意与您协商解除合同,并且对违约金、损失赔偿等要求不高,这种情况下,合同解除的可能性会大大增加,处理过程也会相对顺利。3. 房屋存在严重的、无法修复的质量瑕疵且卖方故意隐瞒。如果在过户后您发现房屋存在严重的结构性质量问题,且该问题在您购买时卖方故意隐瞒,导致房屋根本无法居住,严重影响您的合同目的实现,这属于法定解除情形中的特殊情况,可能会支持您解除合同的请求。