婚前房产赠与份额怎么划分才合法？-买房

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ask6709984142 丨Lv 1

婚前房产赠与涉及财产归属和权益划分，需谨慎处理。若一方在婚前将个人房产部分或全部赠与另一方，建议通过书面协议明确约定份额，并到不动产登记机构办理产权变更登记。根据相关规定，未办理登记的赠与行为可能无法对抗善意第三人。若赠与份额涉及婚后共同还贷部分，需区分婚前个人财产与婚后共同财产。例如，婚前购房登记在一方名下，婚后共同还贷的，离婚时通常需补偿对方还贷及增值部分。若赠与后房产登记为双方共有，则按约定份额或均等分割。为避免纠纷，赠与协议应明确赠与比例、权利义务及特殊情况处理（如撤销赠与的条件）。涉及大额财产时，建议通过公证增强法律效力。实际操作中，不同地区可能有细化规定，需结合当地政策办理。注意：单纯的口头赠与或未履行的书面协议可能不被认可，务必完成产权变更。若双方对条款有争议，应优先协商，必要时可寻求专业法律意见。- AI整理生成 -

+1 2025-12-24 北京市举报