一房两卖的情况下，房子归先占有的买家吗？-买房

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杨子川丨Lv 3

在房产交易中出现一房两卖的情况，房屋归属需结合实际情况判断。根据相关规定，若两方均未完成过户登记，优先保护已合法占有房屋的一方。这里的"占有"指买方实际入住并行使使用权，而非仅持有钥匙或合同。已完成过户登记的一方，即使占有在后，也能依法取得产权。登记是物权变动的核心要件，效力高于单纯占有。若两方均未过户也未占有，则需考察合同签订时间、付款进度、交易真实性等因素综合判定。实践中建议购房者注意三点：一是尽快办理网签备案，锁定交易状态；二是留存付款凭证、交接记录等全套证据；三是发现异常时及时向相关部门反映。开发商或卖家一房两卖可能面临行政处罚，情节严重者需承担刑事责任。- AI整理生成 -

+1 2025-12-24 北京市举报